76 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 241,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
81017643952539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 384 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 730 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 446 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 761 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 838 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 626 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 876 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 802 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 199 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 592 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 035 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 563 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 763 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 563 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 782 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 149 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 779 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 461 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −14 929 $ | 264 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 570 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 803 381 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.