448 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017643952604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 251 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 641 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 376 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 580 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 486 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 590 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 791 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 530 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 677 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 783 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 787 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 996 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 470 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.