78 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
81017643952688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 640 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 403 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 642 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 643 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 578 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 485 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 589 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 801 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 653 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 613 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 688 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 665 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 818 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 530 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 669 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −31 598 $ | 468 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.