80 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017643952826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 615 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 625 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 555 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 405 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 620 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 688 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 567 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 820 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 510 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 465 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 939 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 913 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 548 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 593 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 937 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 554 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.