2 Rue VENCE · Gatineau
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
81017643952852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 382 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 651 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 613 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 586 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 358 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 806 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 661 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 841 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 492 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 642 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 673 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 597 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 549 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 620 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 539 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 794 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 537 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.