456 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 350,1 m² · constr. 2021 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 300 $
Rôle antérieur 759 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
959 500 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
81017643953010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 620 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 846 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 865 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 1 322 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 736 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +95 895 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 1 245 123 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 175 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 115 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 585 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +95 980 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 195 282 $ Poids 50 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 829 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 829 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 884 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 849 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 584 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −61 810 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 153 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 697 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 985 216 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 717 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 067 067 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.