70 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 315 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 418 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
81017643953104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 725 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 032 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 620 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 050 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 190 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 940 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 864 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 684 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 902 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 701 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 200 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 540 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 169 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −41 882 $ | 820 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 778 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 662 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 1 186 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 596 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 952 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.