74 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 301,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017643953391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 699 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 007 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 608 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 029 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 852 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 668 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 859 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 684 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 212 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 920 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 165 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 529 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 142 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 678 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −41 882 $ | 802 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 630 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 1 161 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 912 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 744 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 897 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 640 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 981 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.