71 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 333 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
81017643953546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 413 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 673 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 600 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 449 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 703 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 818 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 646 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 880 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 657 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 683 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 747 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 728 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 541 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 811 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 682 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 944 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.