73 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017643953685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 448 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 663 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 491 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 646 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 863 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 535 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 622 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 820 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 662 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 616 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 572 607 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.