75 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 177,5 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017643953833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 416 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 605 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 644 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 716 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 858 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 804 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 696 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 691 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 516 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 743 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 628 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 794 230 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 746 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 911 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 767 938 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 238 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 739 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 788 251 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.