51 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 204,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643953917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017643953917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 260 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 762 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 456 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 239 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 611 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 744 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 425 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 630 603 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 714 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 533 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 885 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 644 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 712 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 583 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 641 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 485 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 768 717 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 706 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 840 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 598 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 696 695 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.