58 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 211,4 m² · constr. 1977 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643954524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
81017643954524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 273 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 532 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −14 929 $ | 245 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 549 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 900 463 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 692 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 731 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 586 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 766 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 733 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 682 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 681 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 966 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 632 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 501 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 649 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 473 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −32 422 $ | 788 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 790 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.