56 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 752,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 100 $
Rôle antérieur 764 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643954755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
81017643954755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 853 m · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 694 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 2 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 873 661 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 494 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +199 749 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 1 000 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 796 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge −79 235 $ | 1 557 335 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 713 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 443 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 752 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 127 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 760 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 264 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 661 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 1 341 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 298 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 348 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.