29 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 156,4 m² · constr. 1979 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017643960087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 514 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 726 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 552 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 888 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 690 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 720 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 545 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −22 071 $ | 648 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 936 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 749 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 937 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 531 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 960 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 366 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 558 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 396 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 738 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.