26 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 172,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
81017643960141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 381 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 586 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 343 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 772 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 521 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 930 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 765 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 452 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 887 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 966 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 790 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 356 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 867 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 784 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 446 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 607 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 494 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −22 071 $ | 681 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 674 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.