31 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 237 m² · constr. 1974 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017643960319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 711 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 447 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 853 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 3 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 344 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 745 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 574 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 781 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 462 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 763 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 314 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 818 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 628 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 743 311 $ Poids 76 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 364 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 257 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 663 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 024 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 783 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 528 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 713 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.