28 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 221,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
81017643960392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 357 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 785 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 436 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 734 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 371 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 246 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 683 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 280 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 718 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 66 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 394 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 820 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 362 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 865 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 504 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 686 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 705 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 922 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 716 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 708 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 989 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.