30 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 178,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
81017643960644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 321 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 609 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 917 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 336 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 799 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 759 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 463 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 393 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 898 621 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 905 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 805 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 185 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 353 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 698 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 833 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 696 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 630 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 582 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 961 867 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.