421 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 282 m² · constr. 1985 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 539 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
81017643960750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 569 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 693 028 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 508 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 039 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 577 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 190 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 864 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 718 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 676 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 671 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 971 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 903 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 396 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 987 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 345 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 171 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 359 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 810 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 812 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 871 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 657 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 103 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.