428 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643960919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017643960919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 443 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 645 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 498 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 153 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 643 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 492 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −65 122 $ | 666 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 193 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 490 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 966 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 534 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 903 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 655 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 832 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 471 017 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 948 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 458 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 909 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 469 605 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.