433 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 222,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 414 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017643961082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 281 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 791 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 464 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 739 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 428 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 688 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 381 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 248 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 34 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 377 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 723 959 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 467 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 826 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 455 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 871 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 657 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 924 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 602 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 721 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 691 269 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 688 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 992 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.