438 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 251,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 378 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
81017643961287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 523 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 884 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 442 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 737 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 601 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 809 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 80 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 845 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 547 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 768 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 81 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 784 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 605 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 055 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 749 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 425 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 770 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 424 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 810 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 513 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 790 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 279 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 376 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 848 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.