436 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 299,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 474 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
81017643961435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 632 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 003 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 679 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 678 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 559 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 791 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 662 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 92 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 851 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 339 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 912 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 490 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 795 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 730 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 481 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 1 151 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 552 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 138 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 889 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 513 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 973 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.