434 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 162,3 m² · constr. 1978 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017643961574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 737 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 305 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 565 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 632 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 900 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 859 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 764 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 621 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 423 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 747 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 622 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 731 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 565 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −25 224 $ | 657 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 721 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 929 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.