432 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 123,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017643961682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 426 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 647 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 521 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 583 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 154 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 646 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 525 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −65 122 $ | 669 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 880 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 657 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 492 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 536 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 639 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 615 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 860 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 473 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 478 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.