23 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 344 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017643961914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 691 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 595 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 622 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 683 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 660 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 849 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 524 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 836 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 829 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 506 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 701 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 113 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 545 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −37 836 $ | 617 190 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 660 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.