25 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 178,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643961946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017643961946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 269 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 578 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 728 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 683 444 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 816 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 806 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 430 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 763 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 628 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 876 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 662 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 812 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 975 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 586 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −46 832 $ | 713 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 519 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 855 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 599 228 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.