83 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 160,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643962417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017643962417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 822 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 760 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 709 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 924 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 339 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 585 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 559 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 492 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 752 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 554 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 547 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 769 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 590 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 123 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 684 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 676 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.