85 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 211,9 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643962555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
81017643962555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 295 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 810 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 351 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 254 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 591 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 757 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 534 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 901 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 663 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 758 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 667 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 795 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 597 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 527 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 321 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 673 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 591 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 892 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 505 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 742 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.