41 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 187,1 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 367 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643962639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
81017643962639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 326 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 629 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 632 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 744 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 639 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 306 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 765 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 357 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 240 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 495 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 768 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 514 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 701 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 730 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 941 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 921 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 477 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 640 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 923 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 794 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 828 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.