39 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 232,7 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643962787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017643962787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 500 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 191 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 437 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 773 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 318 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 848 886 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 637 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 891 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 337 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 267 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 525 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 774 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 621 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 792 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 816 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 500 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 015 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 504 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 946 354 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 576 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 741 139 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.