37 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 124,4 m² · constr. 1985 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643962926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017643962926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 496 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 688 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 622 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 133 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 574 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 713 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 523 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 656 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 503 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 660 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 632 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 918 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 698 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 521 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 758 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 632 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.