79 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 205,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
81017643963120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 257 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 795 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 408 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 249 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 600 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 743 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 651 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 778 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 377 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 658 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 544 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 887 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 681 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 744 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 564 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 629 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 518 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 799 776 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 637 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 875 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 442 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 695 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.