45 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017643963342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 535 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 610 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 717 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 805 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 896 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 504 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 936 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 587 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 653 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 562 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 547 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.