48 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 234,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
81017643963398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 759 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 294 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 868 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 309 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 867 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 730 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 913 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 424 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 273 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 476 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 019 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 836 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 683 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 809 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 636 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 790 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 483 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 950 448 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 985 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.