46 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
81017643963537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 393 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 729 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 505 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 738 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 729 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 703 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 493 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 559 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 793 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 903 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 516 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 970 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 710 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.