44 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017643963685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 351 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 605 326 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 771 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 775 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 783 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 570 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 790 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 951 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 498 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 409 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 777 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 616 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 792 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 577 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 718 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 502 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 127 423 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.