42 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 93,3 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017643963824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 523 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 853 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 573 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 673 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 758 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 496 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 192 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 493 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.