244 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 163,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643967309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
81017643967309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 780 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 721 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 645 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −19 218 $ | 673 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 448 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 752 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 819 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 767 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 47 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 762 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 632 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 560 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 551 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 620 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 587 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 663 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 731 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 694 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 426 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 628 485 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.