228 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643967764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
81017643967764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 590 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 823 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 327 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 808 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 443 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 902 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 678 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 258 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 585 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 646 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 968 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 284 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 826 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 58 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 638 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 427 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 747 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 721 195 $ Poids 62 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 652 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 683 849 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.