260 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
81017643968035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 106 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 717 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 488 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 597 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 423 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 677 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 600 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 231 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 118 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 494 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 586 867 $ Poids 81 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 693 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 690 502 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 518 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 694 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 621 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 719 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.