256 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 138,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017643968073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 91 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 699 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 498 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 581 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 659 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 589 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 687 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 672 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 227 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 115 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 508 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 573 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 532 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 678 386 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 870 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 681 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 808 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 606 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 479 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 701 752 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.