252 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 174,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
81017643968142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 820 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 559 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 702 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 730 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 379 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 739 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 428 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 788 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 744 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 623 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 403 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 657 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 616 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 705 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 842 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −81 415 $ | 801 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 364 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 763 930 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 760 986 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.