4 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017643968677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 87 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 505 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 813 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 886 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 200 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 532 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 857 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +10 012 $ | 558 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 554 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 893 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 847 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 596 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 477 720 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.