249 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
81017643968855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 105 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 543 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 790 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 926 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 549 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 51 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 595 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 867 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 635 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 620 906 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 511 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.