12 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017643968937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 76 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 552 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 810 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 693 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 630 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 367 $ Poids 66 % |
| 7 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 68 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 568 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 447 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 632 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 478 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 605 364 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.