245 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643968984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017643968984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 106 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 555 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 350 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 631 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 478 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 802 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 477 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 632 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 37 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 879 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 571 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 157 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.