273 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 161 m² · constr. 1988 · terrain 2 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017643969106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 311 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 782 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 723 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 507 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 675 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 301 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 754 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 436 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 621 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 200 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 763 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 256 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 640 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 577 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 697 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 896 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 761 166 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 429 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 665 941 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.