269 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017643969546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 292 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 808 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 446 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 686 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 597 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 719 572 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 287 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 778 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 538 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 696 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 267 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 649 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 359 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 728 474 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 857 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 788 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 749 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 849 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 614 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 640 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 579 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.